Практика та перспективи розвитку земель в Україні відрізняються певною специфікою. Вона означена комплексом географічних, природно-кліматичних, політичних і ментальних чинників.
Особливістю українського ринку земель є його початкова глибока сегментація. Це дозволяє говорити про дві принципово різні моделі ринкових відносин в сільськогосподарському та несільськогосподарському сегментах.
Ринок сільськогосподарських земель обмежується орендними відносинами та успадкуванням.
Згідно із законодавством України, ставка орендної плати за землі сільськогосподарського призначення не може бути меншою розміру земельного податку та більшою 12% нормативної грошової оцінки відповідних земель, за винятком, коли орендар визначається на конкурентних засадах.
Середня нормативна грошова оцінка 1 га ріллі по Україні в поточному році становить 20 635 грн. У Миколаївській області цей показник становив становить 17 588,1 грн.
На відміну від ринку сільськогосподарських земель, ринок несільськогосподарських земель активно розвивається.
Так, з початку 2012 року продано 58 земельних ділянок на площі 42,2839 га вартістю 15,4 млн гривень.
Фактично до бюджетів усіх рівнів від продажу зазначених земельних ділянок та сплати розстрочки за раніше викуплені земельні ділянки за 2012 рік надійшли кошти в сумі 22,16 млн гривень:
до державного бюджету – 2,67 млн гривень;
до місцевого бюджету – 19,49 млн гривень.
Відповідно до листа Держземагенства від 23.02.12 №2563/22/7-12 плановий показник надходжень від продажу земельних ділянок до загального фонду державного бюджету на 2012 рік для Миколаївської області складає 1401,20 тис. грн.
Фактично з початку 2012 року до Державного бюджету України надійшло 2669,96 тис. грн., що становить 190% від плану.