Враховуючи вимоги статті 31 Закону України "Про оренду землі", можна стверджувати, що договір оренди землі можна розірвати лише:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду згідно з порядком, що його встановлює закон;
- односторонньо, якщо це встановлює закон або договір.
На особливу увагу заслуговує останній у наведеному переліку варіант можливості розірвання договору оренди землі. Для забезпечення прав орендаря, в договорі оренди землі доцільно врахувати та деталізувати можливість розірвання договору оренди в разі настання деяких підстав, достатніх для користування земельною ділянкою, передбачених статтею 141 Земельного кодексу України, до яких може відноситися:
- використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- систематична несплата орендної плати.
Також слід пам’ятати, що розірвання договору треба вчиняти в такій самій формі, що й договір, який підлягає розірванню, якщо іншого не встановлює договір або закон (стаття 654 Цивільного кодексу України). Позаяк закон встановлює вимогу укладати договори оренди землі в письмовій формі, і на бажання однієї зі сторін такий договір можна посвідчити нотаріально, то й розірвання договору оренди землі треба вчиняти в письмовій формі, а в разі нотаріального посвідчення договору оренди землі, розірвання договору також треба нотаріально посвідчити.
